04 Estimate
아파트 리모델링 비용
평당 얼마라는 숫자를 먼저 말하는 업체를 조심하시는 게 좋습니다. 같은 30평이어도 철거 범위와 자재 등급, 현장 여건에 따라 금액은 배 가까이 차이가 납니다. 저희는 실측 전에 확정 금액을 부르지 않습니다. 대신 무엇이 금액을 움직이는지 먼저 설명드립니다.
리모델링 비용을 좌우하는 것
철거 범위
어디까지 뜯느냐가 첫 번째입니다. 뜯는 만큼 폐기물과 인건비, 복구 공정이 따라옵니다.
설비 · 배관 교체
배관·
자재 등급
같은 마루, 같은 타일이어도 등급이 여럿입니다. 실제 쓰는 제품명을 견적서에 적습니다.
샷시 포함 여부
샷시는 단일 공정 중 금액 비중이 큰 편입니다. 포함과 미포함 견적을 나눠 비교하시는 게 좋습니다.
현장 여건
층수, 엘리베이터 사용 가능 여부, 사다리차 필요 여부, 주차와 폐기물 반출 동선.
거주 여부
비우고 하는 공사와 살면서 하는 공사는 일정과 보양 범위가 다릅니다.
30평대 올수리 견적서를 받으셨다면
여러 곳에서 견적을 받으셨을 때, 금액보다 먼저 항목을 비교하십시오. 아래가 빠져 있으면 나중에 추가로 붙습니다.
- 공정별 분리 철거·
설비· 목공· 타일· 도배 등 공정마다 금액이 나뉘어 있어야 비교가 됩니다. - 자재 사양 제조사와 품명, 규격이 적혀 있어야 나중에 다른 물건이 들어오는 일이 없습니다.
- 포함되지 않은 것 무엇이 견적에 빠져 있는지가 오히려 더 중요합니다. 그 항목을 명시합니다.
- 폐기물 · 양중 비용 사다리차, 엘리베이터 사용료, 폐기물 처리비가 별도인지 확인하십시오.
- 일정과 대금 단계 계약금·
중도금· 잔금 시점을 공정과 묶어 적습니다. - 하자 대응 준공 후 어떤 범위를 어떻게 봐드리는지 문서로 남깁니다.
욕실 · 주방 부분 리모델링 견적
부분 공사도 같은 기준으로 산출합니다. 다만 전체 공사에 묻어가는 비용이 단독으로 붙는다는 점은 감안하셔야 합니다. 철거 인건비, 폐기물 반출, 자재 배송이 공사 한 건마다 따로 발생하기 때문입니다. 그래서 여러 곳을 나눠서 하실 계획이라면 묶어서 하시는 편이 유리한 경우가 많습니다. 어느 쪽이 나은지 실측 때 계산해서 말씀드립니다. 범위는 부분 리모델링 페이지에 정리해두었습니다.
추가 비용은 대부분 철거 후에 나옵니다
벽을 열기 전에는 아무도 모르는 것들이 있습니다. 삭은 배관, 젖은 단열재, 예전 공사의 흔적 같은 것들입니다. 이런 게 나오면 사진을 찍어 먼저 보여드리고, 하실지 말지를 정하신 뒤에 진행합니다. 말없이 작업하고 나중에 청구하지 않습니다.
리모델링 비용 자주 묻는 질문
전화로 대략적인 금액이라도 알 수 있나요?
평형과 하시려는 공정을 말씀해주시면 범위 정도는 잡아드립니다. 다만 그건 참고용이고, 실측 없이 나온 숫자는 계약 금액이 아닙니다. 방문 상담과 실측에는 비용을 받지 않습니다.
부분 공사도 견적서를 주시나요?
드립니다. 욕실 한 칸이든 싱크대 상판 하나든 항목과 자재를 적어 서면으로 드리고 시작합니다.
다른 곳보다 견적이 싸면 좋은 것 아닌가요?
같은 조건이면 그렇습니다. 문제는 대부분 조건이 다르다는 데 있습니다. 철거 범위를 줄여놨거나, 자재 등급을 낮췄거나, 아예 항목이 빠져 있는 경우가 많습니다. 견적서 두 장을 나란히 놓고 항목 수부터 세어보시길 권합니다.
대금은 언제 지급하나요?
계약 시, 공정 중간, 준공 검수 후로 나눠 받습니다. 착공 전에 전액을 요구하지 않습니다.
공사 중에 금액이 바뀔 수도 있나요?
고객이 사양을 바꾸시거나, 철거 후 예상 못 한 문제가 나온 경우에만 바뀝니다. 두 경우 모두 진행 전에 변경 내역을 확인받습니다.
견적 요청
평형, 아파트 연식, 하시려는 공정, 입주 예정일 정도만 알려주시면 됩니다. 사진이 있으면 훨씬 정확해집니다.
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